Вопрос-ответ

Вопрос: Условия передачи имущества, указанного в Перечне для субъектов малого и среднего предпринимательства?

Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется по результатам торгов.

Приобретение имущества в собственность осуществляется при условии, что арендуемое имущество находится у арендатора в его временном владении и (или) пользовании непрерывно в течении трех и более лет и включено в Перечень в течении пяти и более лет до дня подачи арендатором заявления на приобретение данного имущества.

Вопрос: На какой срок можно получить имущество из Перечней для субъектов малого и среднего предпринимательства в аренду?

В соответствии с частью 4.3. статьи 18 федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни для малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем 5 лет.

Вопрос: Как рассчитывается арендная плата?

Рыночная величина арендной платы за использование муниципального имущества определяется независимым оценщиком. Арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2019 г. № 264 «О порядке определения размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом городского округа Саранск в 2020 году» .

Вопрос: При каких условиях субъекту малого и среднего предпринимательства может быть предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества?

1. Арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества

2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления);

3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,

4. Приобретение имущества, включенного в перечень, осуществляется по заявлению заявителя, при условии, если арендуемое имущество находится у арендатора в его временном владении и (или) пользовании непрерывно в течении трех и более лет и включено в Перечень в течении пяти и более лет до дня подачи арендатором заявления на приобретение данного имущества.

5. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Вопрос: Какой порядок оплаты установлен при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества?

Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.